1. Verantwortlicher

Immobilien Wurmseher

Vertretungsberechtigt: Walter Wurmseher
Einzelunternehmen

Dorfstr. 15,  85445 Oberding

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Telefon: +49 8122 96 12 070

Mobil: +49 171 360 75 20

Fax: +49 8122 96 12 071
E-Mail: wurmseher@t-online.de
 

Datenschutz-Ansprechpartner:
Bei Fragen zum Datenschutz erreichen Sie uns unter wurmseher@t-online.de.
Wir haben keinen Datenschutzbeauftragten benannt, weil bei uns nicht ständig mindestens 20 Personen mit der automatisierten Verarbeitung personenbezogener Daten befasst sind (§ 38 BDSG). 

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2. Allgemeines zur Datenverarbeitung

Diese Erklärung informiert Sie nach Art. 13 und 14 DSGVO über Art, Umfang und Zweck der Verarbeitung personenbezogener Daten auf unserer Website und in unseren Onlinepräsenzen in sozialen Netzwerken (zusammen „Onlineangebot“). Begriffe wie „Verarbeitung“ oder „Verantwortlicher“ verwenden wir im Sinne von Art. 4 DSGVO.

Arten der verarbeiteten Daten: Bestandsdaten (z. B. Namen, Adressen), Kontaktdaten (z. B. E-Mail, Telefonnummern), Inhaltsdaten (z. B. Texteingaben, Fotos, Videos), Vertragsdaten, Nutzungsdaten (z. B. besuchte Seiten, Zugriffszeiten), Meta- und Kommunikationsdaten (z. B. Geräteinformationen, IP-Adressen).

Betroffene: Besucher und Nutzer des Onlineangebots, Interessenten, Kunden (Verkäufer, Vermieter, Käufer, Mieter) und Geschäftspartner.

Zwecke: Bereitstellung des Onlineangebots, Beantwortung von Anfragen, Anbahnung und Durchführung von Makler- und Vermittlungsverträgen, Sicherheitsmaßnahmen, Reichweitenmessung und Marketing (nur mit Ihrer Einwilligung).

Rechtsgrundlagen: Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, bei Zugriff auf Ihr Endgerät zusätzlich § 25 Abs. 1 TDDDG), Vertrag oder vorvertragliche Maßnahmen (lit. b), rechtliche Verpflichtung (lit. c), berechtigte Interessen (lit. f). Wir nennen die jeweilige Rechtsgrundlage bei den einzelnen Verarbeitungen.

Bereitstellung der Daten: Soweit Daten für einen Vertrag oder gesetzliche Pflichten (z. B. Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz) erforderlich sind, können wir ohne diese Angaben den Vertrag nicht schließen oder durchführen. Im Übrigen ist die Nutzung unseres Onlineangebots freiwillig.

Keine automatisierte Entscheidungsfindung: Eine automatisierte Entscheidungsfindung einschließlich Profiling nach Art. 22 DSGVO findet nicht statt.

 

3. Empfänger und Zusammenarbeit mit Auftragsverarbeitern

Wir geben Daten nur weiter, wenn eine gesetzliche Erlaubnis besteht, Sie eingewilligt haben, wir rechtlich dazu verpflichtet sind oder berechtigte Interessen dies erlauben. Empfänger können sein: Wix (Website-Plattform), Strato (Domain), Usercentrics (Einwilligungsverwaltung), Telekom/T-Online (E-Mail-Dienst) und sonstige IT-Dienstleister, Steuerberater, Finanzbehörden, Banken und Zahlungsdienstleister, Notare, ImmobilienScout24, Vertragspartner (z. B. Verkäufer oder Vermieter bei Besichtigungen und Vertragsabschluss) sowie Aufsichts- und Strafverfolgungsbehörden im Rahmen gesetzlicher Pflichten. Mit Auftragsverarbeitern schließen wir Verträge nach Art. 28 DSGVO.

 

4. Übermittlung in Drittländer

Eine Übermittlung in Länder außerhalb der EU/des EWR erfolgt nur, wenn die Voraussetzungen der Art. 44 ff. DSGVO erfüllt sind. Unser Website-Anbieter Wix hat seinen Sitz in Israel. Für Israel besteht ein Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission. Soweit Wix Daten an Unterauftragsverarbeiter in den USA oder anderen Ländern weitergibt, stützt sich Wix auf das EU-US Data Privacy Framework (Angemessenheitsbeschluss vom 10. Juli 2023), soweit der Empfänger zertifiziert ist, und im Übrigen auf EU-Standardvertragsklauseln. Der frühere „Privacy Shield“ gilt nicht mehr. In den USA ist ein dem EU-Recht vergleichbares Schutzniveau nicht in jedem Fall gewährleistet, und Behörden können Zugriff auf Daten erhalten. Eine Kopie der Garantien können Sie bei uns anfordern.

 

5. Cookies und Einwilligungsverwaltung

Cookies sind kleine Dateien, die auf Ihrem Gerät gespeichert werden. Session-Cookies werden beim Schließen des Browsers gelöscht, persistente Cookies bleiben länger gespeichert. Third-Party-Cookies stammen von anderen Anbietern als uns.

Technisch notwendige Cookies und Speicherzugriffe (z. B. für Sicherheit, Lastverteilung und den Betrieb des Kontaktformulars) setzen wir auf Grundlage von § 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG und Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO ein. Alle anderen Cookies und Technologien (Statistik, Marketing, Inhalte Dritter) laden wir nur nach Ihrer Einwilligung über unser Cookie-Banner, Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, § 25 Abs. 1 TDDDG. Sie können Ihre Auswahl jederzeit mit Wirkung für die Zukunft ändern oder widerrufen. Zusätzlich können Sie Cookies in Ihrem Browser blockieren und löschen. Dann kann die Funktionalität eingeschränkt sein.

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Einwilligungsverwaltung (Usercentrics)

Zur Einholung und Dokumentation Ihrer Einwilligungen nutzen wir das Consent-Management-Tool der Usercentrics GmbH, Sendlinger Straße 7, 80331 München, als Auftragsverarbeiter. Usercentrics speichert Ihre Einwilligungsentscheidung (u. a. Zeitpunkt, Einwilligungs-ID, Browser- und Geräteinformationen, gekürzte IP-Adresse), damit wir nachweisen können, dass Sie eingewilligt oder widerrufen haben. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO i. V. m. Art. 7 Abs. 1 DSGVO.

 

6. Hosting

Unsere Website wurde mit dem Baukasten Wix erstellt und wird über die Wix-Plattform betrieben. Anbieter ist die Wix.com Ltd., 40 Hanamal Street, Tel Aviv 6350671, Israel, für Nutzer in der EU gemeinsam mit der Wix Online Platform Limited, 1 Grant's Row, Dublin 2, Irland. Wix stellt Infrastruktur, Speicherplatz, Datenbanken, Sicherheitsfunktionen und ein Content-Delivery-Netzwerk bereit. Dabei verarbeitet Wix Nutzungs-, Meta- und Kommunikationsdaten (insbesondere IP-Adresse, Browser- und Geräteinformationen) sowie die Daten, die Sie in unser Formular eingeben. Daten können auch auf Servern in den USA und weiteren Ländern verarbeitet werden (siehe Abschnitt „Übermittlung in Drittländer“). Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (effizienter und sicherer Betrieb) auf Basis eines Auftragsverarbeitungsvertrags nach Art. 28 DSGVO.

Die Domain immobilien-wurmseher.de ist bei der Strato AG, Otto-Ostrowski-Straße 7, 10249 Berlin, registriert. Strato verarbeitet unsere Vertragsdaten zur Domain zur Vertragserfüllung (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Website selbst wird nicht bei Strato gehostet. 

 

7. Zugriffsdaten und Server-Logfiles

Bei jedem Aufruf werden Name der abgerufenen Datei, Datum und Uhrzeit, übertragene Datenmenge, Abrufstatus, Browsertyp und -version, Betriebssystem, Referrer-URL, IP-Adresse und anfragender Provider verarbeitet. Zweck ist die Auslieferung der Seiten, die Sicherheit und die Aufklärung von Missbrauch. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Die Logfiles werden von Wix verarbeitet und nach gelöscht, außer sie werden zur Klärung eines Vorfalls als Beweismittel benötigt.

 

8. Kontaktaufnahme und Immobilienanfragen

Wenn Sie uns kontaktieren, verarbeiten wir Ihre Angaben (z. B. Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Nachricht, Objektinteresse) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und für vorvertragliche Maßnahmen nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, im Übrigen nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (Interesse an einer effizienten Anfragenbearbeitung).

Kontaktformular: Wir erheben im Formular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Nachricht. Diese Angaben werden über die Wix-Plattform übermittelt, dort gespeichert und per E-Mail an uns weitergeleitet. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten.

E-Mail, Telefon, Fax: Bei Kontakt per E-Mail an wurmseher@t-online.de werden Ihre Daten über unseren E-Mail-Anbieter, die Telekom Deutschland GmbH (T-Online), Landgrabenweg 151, 53227 Bonn, verarbeitet. Unverschlüsselte E-Mails können auf dem Übertragungsweg von Dritten gelesen werden.

Wir löschen Anfragen, sobald sie nicht mehr erforderlich sind und keine Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Die Erforderlichkeit prüfen wir alle zwei Jahre.

 

9. Makler- und Vermittlungsverträge, Geldwäscheprävention

Zur Anbahnung und Abwicklung von Maklerverträgen verarbeiten wir Bestands-, Kontakt-, Vertrags- und Objektdaten sowie bei Bedarf Bonitätsunterlagen, die Sie uns zur Verfügung stellen (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Bei der Finanzierungsvermittlung geben wir diese Daten mit Ihrem Einverständnis an Banken und Darlehensgeber weiter. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, Vertragspartner zu identifizieren und Daten (z. B. Ausweisdaten) aufzuzeichnen und aufzubewahren (Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO i. V. m. §§ 10, 11, 8 GwG). Die Aufbewahrung beträgt grundsätzlich 5 Jahre nach Ende der Geschäftsbeziehung, in gesetzlich bestimmten Fällen länger.

 

10. Administration, Buchhaltung und Archivierung

Wir verarbeiten Daten für Verwaltung, Finanzbuchhaltung, Büroorganisation und Archivierung (Art. 6 Abs. 1 lit. c und lit. f DSGVO). Betroffen sind Kunden, Interessenten, Geschäftspartner und Websitebesucher. Wir geben Daten an Finanzverwaltung, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Zahlungsdienstleister weiter. Angaben zu Lieferanten und Geschäftspartnern speichern wir zur späteren Kontaktaufnahme grundsätzlich dauerhaft.

 

11. Speicherdauer und gesetzliche Aufbewahrungsfristen

Wir löschen oder sperren Daten nach Art. 17 und 18 DSGVO, sobald der Zweck entfällt und keine Aufbewahrungspflicht besteht. Wichtige Fristen:

• 6 Jahre für Handels- und Geschäftsbriefe (§ 257 Abs. 1 HGB, § 147 Abs. 1 AO)

• 8 Jahre für Buchungsbelege (§ 257 Abs. 4 HGB, § 147 Abs. 3 AO, seit 01.01.2025)

• 10 Jahre für Bücher, Jahresabschlüsse und Aufzeichnungen (§ 257 Abs. 1 HGB, § 147 Abs. 1 AO)

• 5 Jahre für Aufzeichnungen nach dem Geldwäschegesetz (§ 8 GwG)

Die Fristen beginnen jeweils nach den gesetzlichen Vorgaben, in der Regel mit Ablauf des Kalenderjahres.

 

12. Reichweitenmessung

Wix Analytics

Mit Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, § 25 Abs. 1 TDDDG) nutzen wir „Wix Analytics“, die Statistikfunktion unseres Website-Anbieters Wix (siehe Abschnitt „Hosting“). Wix Analytics wertet aus, wie Besucher unsere Website nutzen, z. B. Seitenaufrufe, Verweildauer, Herkunft der Besucher, Gerätetyp, Browser und ungefährer Standort. Dazu werden Cookies oder ähnliche Technologien sowie Ihre IP-Adresse verarbeitet. Die Auswertung erfolgt für uns in aggregierter Form. Wir nutzen die Daten nicht, um Sie persönlich zu identifizieren. Ohne Ihre Einwilligung findet keine Statistik statt. Sie können die Einwilligung jederzeit in den Cookie-Einstellungen widerrufen. 

 

13. Link zur Partner-Website Feriendorf Annaberg

In unserem Menü führt der Punkt „Feriendorf“ auf unsere weitere Website www.feriendorf-annaberg.de. Wir binden diese Website nicht in unsere Seite ein. Erst wenn Sie den Menüpunkt anklicken, verlassen Sie dieses Onlineangebot. Dann ruft Ihr Browser die weitere Website auf, und deren Server erhält Ihre IP-Adresse und weitere Nutzungsdaten, gegebenenfalls auch die Information, von welcher Seite Sie kommen. Die dortige Datenverarbeitung ist in der Datenschutzerklärung dieser Website beschrieben.

 

14. Ihre Rechte

Sie haben nach der DSGVO folgende Rechte:

• Auskunft über Ihre Daten, Art. 15 DSGVO

• Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung unvollständiger Daten, Art. 16 DSGVO

• Löschung, Art. 17 DSGVO

• Einschränkung der Verarbeitung, Art. 18 DSGVO

• Datenübertragbarkeit, Art. 20 DSGVO

• Widerruf einer Einwilligung mit Wirkung für die Zukunft, Art. 7 Abs. 3 DSGVO

• Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde, Art. 77 DSGVO

Zuständige Aufsichtsbehörde für uns ist das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA), Promenade 18, 91522 Ansbach, https://www.lda.bayern.de. Sie können sich auch an die Aufsichtsbehörde an Ihrem Wohnort wenden.

Zur Ausübung Ihrer Rechte genügt eine E-Mail an wurmseher@t-online.de.

 

15. Widerspruchsrecht

Information über Ihr Widerspruchsrecht nach Art. 21 DSGVO

Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender Daten, die auf Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigte Interessen) beruht, Widerspruch einzulegen. Wir verarbeiten die Daten dann nicht mehr, es sei denn, wir können zwingende schutzwürdige Gründe nachweisen, die Ihre Interessen überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.

Werden Ihre Daten für Direktwerbung verarbeitet, können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen Widerspruch einlegen. Dies gilt auch für Profiling, soweit es mit Direktwerbung in Verbindung steht.

Der Widerspruch kann formfrei an wurmseher@t-online.de gerichtet werden.

 

16. Änderungen dieser Erklärung

Wir passen diese Datenschutzerklärung an, wenn sich unser Onlineangebot oder die Rechtslage ändert. Es gilt die jeweils aktuelle Fassung. Stand: 13.10.2026.